89平做四房！地铁口480米！泰丰新盘要跟泷景正面刚

近期，泰丰千玺湾加推8座新品，打出2.1万+/㎡的特价，引起市场广泛关注。

趁着这波热度，泰丰佛山第二盘亦顺势亮相，首推83-98㎡三至四房，首批户型曝光。

| 项目工地

2021年7月，泰丰拿下禅城奇槎地块后，又花10亿拿下石湾塘头工商联地块。【回顾】

这个全新盘定名为泰丰千语庭，位于澜石小学北侧，直线距离广佛线澜石站约480米，周边教育、商业、医疗齐备，有澜石中学、佛山市第三人民医院、新DNA购物中心等。

| 项目地块航拍（摄于2021年，来源禅城土推会）

拟建5栋超30层高住宅

工地现场密锣施工中

项目占地近2万㎡，建面约6.95万㎡，拟规划建设5栋住宅，楼层约33-38层，小区出入口位于东西两侧，内部规划有中心庭院、建身场地、儿童游乐设施等。

| 项目小区规划图

公开资料显示，该盘施工单位为中铁二局深圳公司，施工工艺方面，1/2座将采用铝模+爬架+装配式工艺，3/4/5座采用铝模+爬架工艺。

此外，有企业中标了千语庭售楼部及展示区幕墙门墙工程，施工内容提到了1-5座，商业及配套用房将采用铝合金门窗、仿石砖幕墙。

| 千语庭效果图

功夫君实探发现，项目销售中心东临澜石大马路，共两层，规划是做临街商业的。目前仍在施工中，销售表示预计8月23日开放。

| 施工现场

无论是小区的公共空间、住宅楼栋，都有工人紧锣密鼓施工，时不时有货车进进出出。其中，位于澜石二路、澜石大马路交汇处的一栋住宅楼已建至4-5层高，估计首期将推该楼栋。

| 施工现场

89㎡四房带套间

98㎡南北对流+五开间朝南

再来看看产品户型。

据销售介绍，项目将首推83㎡三房、89/98㎡四房，客群面向年轻人为主，泰丰连宣传口号都打出了：“把禅城还给新青年”。

如果了解过千玺湾的朋友，泰丰的户型还是很有新意的，其三分离式卫生间，133㎡四房双套间、主卧三面采光等设计，给佛山带来了不少户型创新。【回顾】

| 千玺湾143㎡主人套房

此次千语庭主打的刚需户型，设计上也下足心思，亮点十足，充分利用各功能区空间。

例如83㎡三房1.5卫，四开间朝南，主卧仅带卫生间，淋浴间设于客卫。

重头戏在四房，市面上的四房怎么极致都要100㎡起步，千语庭厉害了，89㎡就能做到，且四开间朝南，两次卧无飘窗可打通使用，主卧带卫浴间。

同样是四房，98㎡居然做到南北对流+五开间朝南，两次卧可打通使用，这种户型设计放眼佛山较少见。

为啥要做极致刚需户型？

一方面是产品错位竞争，禅城的内卷太激烈了。

目前，城南在售的一手有龙光天宸、龙光玖誉台、粤海拾桂府、天樾水岸、泷景等。当中，除了泷景外，其余五盘均定位改善盘，产品面积段有点相似。

千语庭位置上没有像天樾水岸、秀台拥有一线江景，体量上亦没粤海、龙光那样形成大社区，若继续瞄准改善客，估计难在板块出圈。

| 天樾水岸江景（摄于2022年3月）

另一方面，买房人更看重性价比。

如果预算2.5万/㎡，龙光两盘都能挑，在粤海能买到不错朝向的单位。若预算有限，泷景1.7-2万/㎡也有得选，160-200万可以上车三房。

千语庭地价超1.4万/㎡，在拿地成本较高得情况下，要兼顾利润与出货量，只能将面积做小，来降低总价，发挥好自身地铁盘优势，从而吸引更多客户。

| 澜石地铁站

虽然这么说，但不代表整个楼盘都是小户型。结合规划图来看，1-2座是2T5，3-5座是2T4，不排除以后会有大户型产品推出。

泷景称霸澜石多年

终于有对手了

那么，千语庭要卖多少钱？

销售悄悄透露：“项目价钱还没定，但上级领导意向定价会比泷景九期有优势。”

很明显，千语庭要准备抢泷景的客。

目前，泷景九期星銮组团位于佛山第三医院南面，直线距离澜石地铁站约430米，主打95㎡三房、121㎡四房刚改产品，且户型设计、交标与之前组团相比有所升级，售价约2-2.4万/㎡。

| 泷景

此外，泷景现有一批特价单位85㎡三房1.7万/㎡起，112㎡四房总价200万不到。

| 泷景本周特价单位

至于泷景二手也是货量充足，放盘量超300套，小区均价在1.6-2万/㎡，房价与一手相差不大，且不少满五房源，竞争激烈。

| 泷景二手

摊开地图发现，该盘距离石湾旧城区仅一路之隔，板块内仅有复地公园和光在售，卖78-117㎡刚需两至四房，售价约1.6万/㎡，但靠近医院不少买家会介意。

远处还有保利招商悦湾花园，占地超11万㎡的巨无霸，直线距离千语庭约1.6公里。

与石湾相比，澜石配套资源较齐全。例如教育上，千语庭南侧的澜石小学，是省一级学校，对口全是楼盘生，教学质量还可以；商超方面，附近有肉菜市场，泷景楼下有家商铺可满足基本生活需求。

| 澜石小学

那么，千语庭最终卖什么价？后续功夫君将密切关注。

今晚，功夫君将在直播间专门分析佛山哪些板块还能捡笋？看直播还能抽大奖，赶紧点击【预约】吧！

——END——

PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。

【二手】回到2019年！亚艺三房200万

【市场】全城价格战，该出手还是观望

【板块】二手降价22万，城北还能买吗

【房价】特价1.49万起，张槎新房好难